房产税能否抑制房价？

1月9日，重庆市市长黄奇帆表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。这终于让流传多时的“房产税”新政“靴子落地”，虽然具体执行细节还未公布，但是重庆将试点房产税的消息，已经成为各界关注的热点。1月12日，在北京举行的2011网易经济学家年会上，“房产税”成为各方热议的话题。

 

财政部财政科学研究所所长贾康认为，当前的房产税改革试点，作为新一轮的房地产调控新政，已经引出了带有治本意义的框架内容。房产税的征收不会改变今后中国几十年商品房、产权房房价总体上扬的趋势，但是可以使它更加平滑。

 

G20集团研究中心秘书长龙永图也表示，开征房产税的条件已基本成熟，不过房产税目前还有三大问题亟待完善，一是在设计财税改革方面应考虑一下怎么样建立一个庞大的保障性住房体系的资金来源，二是如何来弥补地方政府因为土地财政收入减少以后所带来的情况，三是对商品房体系内住房开征房地产税，如何开征房地产税又不会把商品房住房体系搞乱、搞垮。“整个财税制度的设计应该按照双轨制这样一个特点来进行。也就是说对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制，我认为这个是我们设计房地产税收制度的一个重要的前提。”

 

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，房产税可能会抑制房价过快上涨。以国外的物业税为例，世界各地都有物业税，中国从没有物业税到有物业税，规范的物业税会抑制一部分人过度持有房屋的愿望，“他们会考虑持有成本，这会对房地产市场需求关系产生微妙影响，最终通过曲线传递到房价问题上，可能会抑制房价过快上涨。”

 

不过，北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩在论坛上激烈地反对房产税：“中国房产税的前途是光明的，但是道路是没有的。”他认为，第一是法理不通，第二不具备基本条件。“你按照什么方案征，这些方案都有一些不公平，只要公布出来很多老百姓都会炒成一锅粥。既然不能得到认同，那么在执行的时候，就会面临很大的障碍。可能是有了政策，但收不上来钱。”

 

华远集团总裁任志强觉得中国根本不存在收取房产税的基础，因为中国的普惠制度决定了老百姓的住房问题没有解决，发展中的阶段根本不应该对这种财产征税。如果作为消费税，在目前以及今后一段较长时间里房地产供求关系占主导地位的情况下，房产税的征收起不到抑制房地产价格作用。