那些不务正业的房地产富豪们

今年登上福布斯中国富豪榜的房地产富豪一共有112位，是6年来最少的一次，反映出房地产业正处于自2005年以来的最大的低谷期。不过前50名房地产富豪中，有7成左右拥有包括商业、能源、投资在内的多种兼营业务，这极大地分化了近年来房地产市场巨变所带来的风险。

今年中国房地产市场面临的最大变数就是巨量保障房进入直接生产阶段，仅今年的开工量就要达到1000万套。在80年代和90年代初期，福利房、保障房是主流，所以众多国有企业、城建企业成为主角。而从90年代以来由于房改，将所有的需求都推行商品房市场，机制灵活、市场意识强的民营企业因而茁壮成长，产生一批上市公司以及全国化发展的民营企业。

而今天商品房市场成为被打压对象，为了适应天量保障房建设任务，地方政府开始扶持具有官方背景的新国有企业，包括保障房开发公司、土地投资公司等等，许多央企凭借背景优势可以在保障房市场分得一杯羹，藉此储存能量迎接即将到来的房地产冬天。在众多房企融资难的今天，央企却因为保障房建设任务的庇佑，获得了融资机会。例如保利地产近期发行40亿元公司债用于保障房建设，曾经是上个世纪90年代最大的保障房建设公司的央企中房集团成立了中国首支投资保障房的私募基金，首期就有40亿元是直接参与到昆明市的保障房建设中。

那么其他缺乏这些天然背景优势的房地产富豪们怎么办呢？他们除了未雨绸缪布局二三四线市场外，成为今年市场的赢家外，还四处出击，开始“不务正业”。

例如恒大地产及碧桂园地产都得益于在二三四线城市提早确立市场优势份额，以致在一二线城市限购导致成交量下滑的大背景下，他们却出现业绩逆势暴涨，这令许家印与杨惠妍的财富数字都比去年有了明显上升。

同时他们并没有把鸡蛋都放在一个篮子里。恒大集团在2004年已经与张家界市政府与签定张家界岩泊渡火电厂项目，总投资50亿元。而恒大钢铁集团成立于 2003年，位于广东茂名博贺港工业园区，年产180万吨。恒大足球俱乐部更是目前中国最具明星阵容与话题的俱乐部，其金元政策与层出不穷的赛事焦点为外界所侧目，如果说中国会诞生第一个能像外国那样上市的足球俱乐部，那么有90％的可能会是恒大足球俱乐部。2010年许家印更是宣布投资8.5亿元进入文化产业，包括今年热映的《建党伟业》恒大文化集团都入股2％。

碧桂园在前几年收购TVB股权未果后，对于其投资产业则更加低调。但是由杨惠妍丈夫陈翀担任董事长的创源投资，今年已不声不响地在内蒙古锡林郭勒盟建立投资公司主营褐煤开采和煤化工，打造“褐煤综合利用”循环经济产业园。首期投资48亿元，预计项目投产后，年销售收入可超27亿元。

而打造了万达神话的王健林则走得更远。现在万达集团已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业。在全国它有33个万达广场、15家五星级酒店、五星级影城71家，600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。

去年2010年万达院线更以14亿元的票房成绩成为全国院线冠军，已经凸显集团的投资力度正逐步向文化产业倾斜，而今年万达步子迈得更大：投资4500万元创办《投资家》杂志，由《财经》前主编何力任总编，加上此前对《华夏时报》的投资，王健林在传统媒体领域已经投资了1.2亿元。在离开中国足球界10年后，王健林今年中挟巨资回归，承诺3年内向中国足球投资5亿元。

从今年上半年的经营情况来看，万达的地产业收入增长已经远远低于其他行业增长。上半年万达集团连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%。而地产业务只有双位数增长。该集团还预计5年内，现代服务业将取代地产业成为万达集团的核心支柱产业。

有些富豪更是将多元化投资的触角伸向国外。今年排名上升迅速的中坤集团董事长黄怒波，刚在8月末确定斥资近10亿冰岛克朗(合880万美元)买下土地，并计划投资100亿至200亿冰岛克朗开发旅游项目。

在前景不明朗的背景下，房地产富豪的新应对策略是利用房地产作为现金奶牛，反哺投资前景看好的新兴行业，以逐步增加公司投资性收入，实现收入来源多元化。而房地产行业的增长率和利润率水平逐步走低；也是不少地产商转而投向其他高回报领域的重要原因。