楼市幻影

当股市及大宗商品等资产价格都已出现不小幅度的调整时，房价却依然坚挺。但交易淡季和政策调整预期的影响，也使中国一线城市住宅交易量持续下跌。传统的“金九银十”是否会庇护楼市成为经济复苏的最后一块遮羞布，还是也必将面临拐点调整？

李伟烈
野村证券中国房地产分析师

房地产在今明两年会继续有好的表现，房价会继续上涨。我们6月预测明年房价会上涨15%，不过政府7月份开始了新一轮从紧政策，第二套放贷控制比较严格，因此目前对明年房价的涨幅预期修正为个位数。上涨有两个原因：一是目前的紧缩政策与前两年大不相同。以前政府非常严厉地紧缩房贷和开发商的资金链，而这次调控只是严格限制二套房贷，对开发商的信贷并没有拉紧；二是股市与楼市有很大相关性，我们预测A股明年一定会上到3000点，因此房地产业应有好的发展。成交量方面，由于政府目前在努力增加供应量，例如今年放出来的土地供应量是两三年前的三四倍，所以也一定会创新高。

杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长

我的看法是短期偏空。从全国范围看，很有可能6月份成交量是全年的最高点，下半年都将处在下降趋势中。在价格方面，明年一季度之前都是回调期，如果调整不充分，整个2010年都有可能是盘整的行情。理由在于：一是今年二季度这波行情来得太猛，有回调的客观需要，并且目前的政策也不支持高房价；二是从供需关系角度，今年二季度土地市场很活跃，意味着明年一季度或二季度供应量会明显增加，从今年上半年的供小于求变成明年一季度的供大于求。不过，毕竟大的经济环境没有发生改变，因此楼市也不会发生去年四季度和今年一季度那样的跌幅。

[账单]
超级英雄+童话公主=？

8月31日，迪士尼宣布将以40亿美元收购美国漫画公司惊奇娱乐（Marvel）。该交易对惊奇的每股估值为50美元，较其当日收盘溢价高达30%左右。

这并不是一个便宜的价格。不过惊奇旗下5000多个漫画角色的价值却是不可估量的。其在电影、电子游戏以及周边产品授权方面一直成绩不错。所以，尽管索尼、福克斯、派拉蒙等电影公司从惊奇购得的授权还未到期，但今年漫画改编电影的新热潮，尤其是《钢铁侠》票房的成功使这一原本并不起眼的形象变得人尽皆知，给了迪士尼巨大的信心。它希望利用其强大品牌形象和全球发行渠道，将更多的漫画英雄们推向国际，以及包括其主题公园在内的更多媒介。可以说，继收购皮克斯之后，再补充有着众多成熟男性化角色的惊奇，对于动画帝国迪士尼来说，无疑是如虎添翼。