危机下的保障

达士岭摩天大楼是新加坡建屋发展局最大胆的项目，因为它要卖给那些年收入低于8000美元的人们。尽管随着全球信贷危机及股价下跌，房价也有所下降，但那些早前购买的人仍然会从上升的公寓价格中受益。在土地数量有限的新加坡，拥有一处房产，特别是在靠近地铁或商业中心的黄金地段，其价值无疑会大幅上涨，因为政府会持续地建设更多的基础设施，吸引更多的投资。

这次衰退是继1930年代的大萧条以来最严重的一次。问题源自美国的次级债。房价的泡沫由过低的汇率，以及经济中高流动性所造成的简便借贷所引发。人们购买实际上其根本承担不起的住宅，期待其升值，然后支付预期较高的市场价格。当泡沫破裂时，他们无力偿还贷款,银行也发现他们收回的资产现有价值已远少于未偿还的贷款额。这导致许多美国银行，尤其是投资银行破产。

世界经济眼下已经全球化了。当美国股票市场、地产以及银行倒下时，由于相互联系，欧洲也会跌落。甚至没有涉及那些衍生业务的亚洲银行，也会因为世界金融服务市场的内在联系而受到影响，其股票市场和地产业亦然。除了国内买家，国外的资金经理们代表发达国家的富有投资者也大量进入，导致新兴市场的价格持续走高。然而在衰退时期，他们不得不卖掉股份和资产以换取现金。

没人知道这次衰退会持续多久，或者何时美国、英国、欧洲以及日本的经济能够稳定并恢复。此时，所有人都因其股票、地产和其它资产的贬值而感到穷困。因此消费者不再购买诸如汽车或机械这样的昂贵物品。

中国经济也不可避免地会受到影响，因为其国内生产总值中10%的生产收入来源于对美国、欧洲、日本以及其它国家的出口。在最近举行的广交会上，参展者减少了机械工具等高端产品的需求，增加了服装、鞋等低端消费品的需求。中国需要靠对铁路、公路、电信等基础设施（特别是西部地区）的投入来促进经济发展。他们有财政资源和建设能力来复兴房地产市场。由于许多中国人都有为买房子而节省下来的一笔钱，对于房产的需求仍然很高。而这不是危机前的虚假繁荣。

幸运的是，新加坡也接受了1997年金融危机的教训，我们不会再让地产价格投机性地增长。很少有居民购买他们偿还不起贷款的住宅。高价住宅和商业楼盘的价格也在下降。但建屋发展局的公寓价格却保持稳定，只有微小的下跌。这源自我们居民，尤其是新居民有切实的需求。

新加坡的经济是强劲的。虽然我们没有石油等自然资源，但其储备仍然能让我们安然度过危机。对人力和资本的需求仍然迫切。政府会主导推动经济，并保护购买力下降，尤其是那些低收入和失业的居民。由于进口食物和商品价格的上涨，我们的购买力都受到了损失。我们不能保证让人们享受到危机前的一切，但却能够保证没有人跌到贫困线以下。我们会对所能负担的福利、补贴以及其它措施做出现实评估—当然很大程度上，这取决于此次危机延续的时间和深度。

到明年三月份的下一个预算期之前，政府将会就低收入者的援助计划做出决定。但我们所有人必须要接受一些牺牲和倒退。比起我们的邻国：马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚、缅甸、老挝以及越南，我们要好过得多。但我国的对外贸易是国内生产总值的3倍以上，当外贸需求下降时，GDP也将受到影响，因此所有人都要忍受节俭。

（本文摘自新加坡内阁资政李光耀最近走访即将落成的达士岭摩天大楼时向丹戎巴葛区民众发表的讲话）